Дорогие друзья! Форум «Этажи.ру» официально заморожен. Мы движемся вперед и хотим представить вам проект «Вдолевке.ру» - профессиональную социальную сеть для тех, кто купил квартиру в строящемся доме. На «Вдолевке» вас ждет удобный форум, множество дополнительных функций и, конечно же, возможность пообщаться с вашими будущими соседями!

Текущее время: Вт дек 18, 2018 18:21

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 345 ]  На страницу Пред.  1 ... 19, 20, 21, 22, 23  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Идеал
СообщениеДобавлено: Вт май 24, 2011 17:08 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср июл 01, 2009 11:48
Сообщения: 130
Из публикации от 20.04.2011 такого авторитетного издания как "Коммерсантъ" следует, что:
(1) Блинков является единственным собственником СК "Импульс";
(2) текущая задолженность СК "Импульс" составляет 200 млн руб.;
(3) Блинкова с рынка типа не выгоняют :D , это он типа сам уходит, так как "на строительном рынке Петербурга слишком непонятные правила";
(3) по оценкам экспертов шансов занять заметное место на новых для Блинкова рынках арматуры-металлургии и цемента-стройматериалов мало;
(4) требуемое для новых проектов кредитное финансирование будет определяться банками качеством заемщика.
А общее резюме такое:
на строительном рынке закрепил навыки красивой жизни, но даже в этой суперкоррумпированной среде умудрился облажаться так, что больше ничего строить просто не дадут. надо потихонечку сливаться, но одновременно нужно как-то поддерживать достигнутый уровень доходов. для этого надо увеличивать масштабы афёры. глядишь, с манагерами какого-нибудь банчка удастся договориться так, чтобы стырить кредит под хорошо распиаренный мыльный пузырь".

а тут еще и директора СК "Импульс" и ПСК "Импульс" меняются. это что означает, крысы бегут с корабля, чтобы пересесть на капитанский мостик новых будущих утопленников?

http://www.kommersant.ru/doc/1625108

_________________
вор должен сидеть в тюрьме!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Идеал
СообщениеДобавлено: Ср июн 01, 2011 20:22 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср июл 01, 2009 11:48
Сообщения: 130
http://www.fontanka.ru/2011/06/01/153/


Цитата:
Недвижимость из сумрака не выходит
01.06.2011 18:08 / Комментарии (0)
Закон о долевом участии в строительстве, который должен был защитить дольщиков и привести рынок недвижимости в цивилизованное состояние, так пока и остается не более чем благим пожеланием. По 214-ФЗ работает не больше трети строительных компаний, остальные под разными предлогами уклоняются от перехода на четкие и прозрачные схемы привлечения финансов для строительства. И похоже, что сегодняшняя запутанная ситуация на рынке многим застройщикам очень выгодна.

В списках не значатся

По данным комитета по строительству, предоставленным "Фонтанке", сегодня в Петербурге только 60 компаний возводят свои дома по федеральному закону № 214 "Об участии граждан в долевом строительстве". По правилам, установленным правительством России, строится в нашем городе 107 жилых домов. Эти застройщики дисциплинированно публикуют на своих сайтах проектную декларацию, выполняют финансовые нормативы, предоставляют специальную отчетность, регистрируют все сделки с покупателями в ФРС, а при нарушении сроков сдачи дома даже обязуются выплачивать покупателю неустойку из расчета около 16 процентов годовых (последнее, правда, часто остается только обещанием).

Список законопослушных компаний не удивляет - лидерами по количеству строящихся по закону объектов в нем числятся компании «ЮИТ», «ГДСК» (входит в группу ЛСР) и «Главстрой». Все три застройщика декларировали уважительное отношение к законодательству с первых своих шагов на петербургском рынке. «У нас все объекты строятся только по закону, – заверили «Фонтанку» в группе ЛСР. – Строительство нескольких домов было начато еще до 2005 года, то есть до вступления в силу закона о долевом строительстве. Поэтому его требования на эти объекты не распространяются, но и тогда все было в рамках законодательства».

В RBI также утверждают, что строят исключительно в рамках закона № 214-ФЗ, но этот застройщик уже допускает некоторые вариации в обращении с законодательством. В холдинг RBI входит несколько компаний, в том числе ЗАО «Северный город» и ООО «Строительные системы», и к ним никаких вопросов не возникает - закон о долевом участии выполняется. Но еще два объекта, по словам заместителям директора по правовым вопросам Романа Хохлова, возводятся самой компанией RBI, которая в списке законопослушных отсутствует. Официального наименования юридического лица, скрывающегося под этим брендом, в пресс-службе холдинга назвать не смогли.

Но "киты" строительной отрасли - скорее исключение, а не правило. Среди законопослушных компаний нет многих лидеров петербургского строительного рынка. Например, холдинг ЛЭК продает в соответствии с духом закона квартиры только в одном из десяти своих строящихся домов – жилом комплексе «Империал» около Новодевичьего монастыря. Причем заключать договора по закону о долевом строительстве компания согласилась только после жестких требований Смольного. Свое нежелание работать в правовом поле в ЛЭКе традиционно объясняют заботой о дольщиках: «Заключение договоров по 214-му закону требует больших затрат времени, поэтому удобнее начинать строительство и продажи, не дожидаясь, пока вся документация будет оформлена и согласована должным образом», – заявляет глава холдинга Павел Андреев. Любопытно, что внешне холдинг выглядит вполне благопристойно - на сайте застройщика опубликованы проектные декларации по каждому из объектов. А по пяти адресам даже получены разрешения на строительство, но законность строительства остальных вызывает вопросы, причем по одному из лэковских долгостроев - комплексу "Граф Орлов" - нет даже проектной декларации.

Другой крупный застройщик – ЗАО «Строительный трест» - по четырем адресам возводит свои дома, действуя строго в рамках закона. Но в декабре эта компания начала строительство дома на Кондратьевском проспекте, не имея каких-либо разрешающих документов вообще. Незаконность этих действий признали и прокуратура, и управление Госстройнадзора, которое дважды оштрафовало застройщика (последний раз в марте – на 500 тыс. рублей). Несмотря на то, что ЗАО «Строительный трест» выдали предписание «устранить выявленные нарушения», работы не прекратились. Сейчас возведено уже несколько этажей, которые застройщик едва ли согласится разбирать, даже если их признают самостроем. В юридическом отделе ЗАО «Строительный трест» на просьбу корреспондента «Фонтанки» прояснить ситуацию отвечать отказались. Впрочем, продажи квартир в строящемся доме еще не начались, поэтому говорить о том, что компания не исполняет требования закона № 214-ФЗ, нельзя - пока она всего лишь занимается самостроем.

Операция «Кооперация»

Некоторые застройщики (например, «Центр долевого строительства» и «ЛенСпецСМУ») предпочитают использовать схему жилищно-строительных кооперативов, которая сегодня считается легитимной. Как уже писала «Фонтанка», с осени 2010 года к ним присоединился и ЛЭК. Компании объясняют свое пристрастие к такой форме продаж стремлением создать дольщикам наиболее выгодные условия: «Основное преимущество схемы ЖСК в том, что приобретатель пая может получить длительную рассрочку платежа, вселиться в квартиру после окончания строительства и проживать в ней, продолжая выплачивать свой пай, а при долевом участии необходимо оплатить стоимость квартиры до окончания строительства, что не устраивает рассчитывающих на длительную рассрочку, – рассуждает директор юридического департамента холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Андрей Ерехинский. – Кроме того, кооператив полностью подконтролен пайщику, а схема долевого участия таких прав дольщику не дает».

Впрочем, кооперативы удобны не только дольщикам, но и самим застройщикам. Особенно привлекательны для строителей два обстоятельства: во-первых, членство в кооперативе и график внесения паевых взносов не требуют госрегистрации и не подлежат статистическому учету, во-вторых – паевые взносы, уплачиваемые гражданином за квартиру в ЖСК, не облагаются налогом, поэтому и застройщик избавлен от необходимости выплачивать НДС. К тому же строительные компании, предлагающие приобрести дома по этой схеме, старательно умалчивают о том, что ответственность будет солидарной – риски застройщика примут на себя все члены ЖСК.

Как пояснил «Фонтанке» руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов, «схема продажи квартир через ЖСК удобна прежде всего самим застройщикам, так как предусмотренные законом № 214-ФЗ гарантии прав дольщика (жесткие сроки, ответственность, залог участка и т.п.) здесь не применяются. При этом права пайщика определяются уставом кооператива, который застройщик готовит без участия дольщиков, и решениями общего собрания, принятыми еще до вступления в кооператив реальных пайщиков. Иными словами, застройщик сам формирует пределы своих финансовых рисков, а это всегда чревато последствиями и повышает риск обычных дольщиков».

К этому стоит добавить, что, к примеру, значительная часть объектов ЛЭК возводится без разрешения на строительство, поэтому все штрафы придется платить рядовым членам кооператива. Не исключено, что ляжет на их плечи и задолженность застройщика перед поставщиками электро- и теплоэнергии и воды.

Притворись и проиграешь

Но самой распространенной схемой продажи квартир в обход требований закона было и остается заключение предварительных договоров. Формально они не запрещены, но юристы отмечают сомнительность таких сделок. Так, проанализировав одну из них, начальник отдела городской прокуратуры Елена Бухарина пришла к выводу, что «предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме между застройщиком и покупателем при оплате стоимости приобретаемой квартиры ничтожен, поскольку является притворной сделкой. К нему должны применяться правила, относящиеся к сделке, которую стороны действительно имели в виду», – констатировали в надзорном ведомстве.

Старший юрист фирмы «S&K Вертикаль» Евгений Зверев также отмечает, что на притворность предварительного договора указывает, например, факт включения в него обязанности по внесению всей или большей части платежей (как правило, в виде «обеспечительных» платежей) до заключения основного договора купли-продажи. «Вместе с тем, не исключена ситуация, когда застройщик или дольщик заключает предварительный договор строящейся квартиры, ограничившись символическим авансом. Такой договор, на наш взгляд, может и не быть признан притворным», – поясняет юрист.
С другой стороны, подобное «мухлевание» со стороны застройщика может оказаться на руку самому покупателю строящегося жилья. Согласно разъяснениям Роспотребнадзора, к подобным сделкам должны применяться нормы закона о защите прав потребителя, в том числе предоставляющие покупателям право требовать неустойку за просрочку исполнения контракта в размере 0,5 процента в день (182,5 годовых!). В случае задержки закон разрешает клиенту отказаться от договора и потребовать возврата всей уплаченной суммы. Такие же права возникают и у подписавших предварительный договор в том случае, если в установленный срок компания не смогла заключить основную сделку купли-продажи квартиры.

Но на практике отстоять свои права в суде оказывается не так просто. Ведь тот же ЛЭК вписывает в предварительные договора лишь «ориентировочный срок» сдачи объекта. Служители Фемиды неоднозначно толкуют такую норму, хотя большинству клиентов все же удается отказаться от покупки квартиры в не построенных своевременно домах. А вот добиться предусмотренных законом процентов, по данным «Фонтанки», пока никому не удалось – под разными предлогами судьи снижают размер неустойки. Например, в пользу Натальи Борзенко, уплатившей три года назад ООО «ЛЭК - компания № 1» более 8,7 млн рублей, Санкт-Петербургский городской суд согласился взыскать только 500 тыс. (меньше 2 процентов годовых). Но как бы то ни было, сейчас в Арбитражном суде рассматривается около 20 исков дольщиков ЛЭКа к не выполнившему свои обещания застройщику. Напомним, сроки сдачи в эксплуатацию жилых комплексов "Граф Орлов" и "Лондон Парк" переносились неоднократно, а жилой комплекс "Империал" застыл на стадии "готовность 80%" еще в 2009 году.

Сумеречный дозор

Строительные компании обязаны регистрировать заключенные сделки в ФРС только в одном случае - если строительство ведется по 214-ФЗ, при всех остальных схемах процедура регистрации происходит в то время, которое наиболее выгодно застройщику. В итоге ни один эксперт рынка не способен точно оценить ситуацию в отрасли, поскольку неизвестен базовый показатель - количество проданных квартир. Фактически любая строительная компания, обходящая 214-ФЗ, может заявить о каких угодно объемах продаж. Поэтому все прогнозы и аналитика строятся на косвенных показателях - например, на сроках экспозиции квартир в листингах, ценах, заявленных в открытых источниках, количестве выставленных на продажу объектов. Метод позволяет определить тенденции, но точной картины ситуации на рынке не дает.

Более того, поскольку часть компаний начинают возводить объекты без разрешительной документации, без утвержденного проекта, а то и вовсе без всяких градостроительных документов - например, на землях, предназначенных под ИЖС, то не определить и точное количество застройщиков, которые трудятся на рынке Петербурга. Во всяком случае, комитет по строительству точной статистикой не располагает. Оценочно - сейчас в городе работает около 200 строительных компаний, которые вместе возводят около 800 объектов недвижимости.

Стремление сделать рынок недвижимости прозрачным - едва ли не основная причина, по которой от строительных компаний требовали перейти на работу по 214-ФЗ. Однако, судя по тому, как застройщики активно сопротивляются этому переходу. сегодняшние "сумерки" устраивают многих игроков рынка недвижимости. Особенно если учесть количество сделок «черным налом», бартерных схем и широкую практику ухода от налогов с помощью подставных компаний.

Любопытно, что и банки, выдающие ипотечные кредиты на покупку жилья на первичном рынке, не особенно обеспокоены легитимностью используемых застройщиками схем – в конечном счете отвечать в случае исчезновения строительной компании вынужден будет заемщик. «Естественно, более предпочтительной с точки зрения рисков выглядит реализация объекта в соответствии с требованиями закона № 214-ФЗ, – говорит Виталий Демидов, начальник территориального управления сетью и продажами Северо-Западного региона Абсолют Банка. – Но и в такой ситуации нельзя гарантировать полное отсутствие рисков при покупке строящегося жилья. В то же время и остальные формы вполне легитимны. Например, возможность продаж с использованием предварительного договора купли-продажи предусмотрена Гражданским кодексом РФ». То есть фактически на покупателя недвижимости ложатся и риски строительной компании, и риски банков.

Безусловно, дольщики могут оспорить действия застройщика в суде, обратиться в прокуратуру в случае нарушения законов и даже вполне успешно выиграть процесс. Но, учитывая темпы инфляции и скорость нашего судопроизводства, квартиру на полученные обратно деньги приобрести им, скорее всего, уже не удастся. Поэтому, наверное, стоит воспользоваться советами юристов и с самого начала свести возможные риски к минимуму — например, постараться избежать покупки по предварительному договору.

Кира Обухова, Павел Нетупский, "Фонтанка.ру"

_________________
вор должен сидеть в тюрьме!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Идеал
СообщениеДобавлено: Чт июн 16, 2011 21:09 
Не в сети

Зарегистрирован: Пн фев 12, 2007 11:47
Сообщения: 50
всем привет.
давно никто не писап информацию о ходе строительства объекта.
недавно там был.
стены в парадных (по Московски - в подъездах))) покрашены в желтый цвет
асфальт сделан полностью. есть въезд со стороны Красн шоссе к дому.
:idea:
делают благоустройство. посадили траву. во дворе подготовили участки под детскую площадку
водопровод сделан до водомерного узла в подвале - еще надо разводить трубы и делать канализацию в подвале.
сейчас эти работы делают. электрика пока стоит - не делали и ничего не получали.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Идеал
СообщениеДобавлено: Чт июн 16, 2011 21:10 
Не в сети

Зарегистрирован: Пн фев 12, 2007 11:47
Сообщения: 50
дождевую канализацию (та которая после дождя) как не делали так и не собираются делать


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Идеал
СообщениеДобавлено: Пт июн 17, 2011 13:03 
Не в сети

Зарегистрирован: Ср окт 20, 2010 15:15
Сообщения: 49
:cry:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Идеал
СообщениеДобавлено: Пн июн 20, 2011 11:06 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср июл 01, 2009 11:48
Сообщения: 130
9 июня были в Смольном, Филимонов озвучил новые сроки сдачи дома: сентябрь этого года.....

_________________
вор должен сидеть в тюрьме!


Последний раз редактировалось Светлана 136 Ср июл 06, 2011 21:15, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Идеал
СообщениеДобавлено: Пн июн 27, 2011 22:16 
Не в сети

Зарегистрирован: Пн фев 12, 2007 11:47
Сообщения: 50
а что будет в сентябре?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Идеал
СообщениеДобавлено: Пн июн 27, 2011 22:34 
Не в сети

Зарегистрирован: Пн фев 12, 2007 11:47
Сообщения: 50
А куда делся Илья? Илья отзовись. Ты вроде как говорил насчет 2008 года или мне кажется?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Идеал
СообщениеДобавлено: Пн июн 27, 2011 22:46 
Не в сети

Зарегистрирован: Ср окт 20, 2010 15:15
Сообщения: 49
А вот был на форуме Маэстро,если кто помнит.Так вот он называл 2011 год.Крика было в его адрес...!Похоже,что человек знал что говорил.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Идеал
СообщениеДобавлено: Ср июн 29, 2011 21:23 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср июл 01, 2009 11:48
Сообщения: 130
http://www.nsp.ru/nums/20243.html

Цитата:
В СЛАВЯНСКОМ СТИЛЕ В июне количество жителей нового района «Славянка» перевалило за 100 семей.Новоселы активно обживают готовые кварталы.

«Славянка» строится в Пушкинском районе, за КАД. Организаторы проекта (ГК «Балтрос») сделали ставку на то, что удаленные районы могут быть вполне привлекательными для семейной жизни — при условии, что в них создана хорошая инфраструктура. Школы и детские сады строятся в «Славянке» одновременно с жильем по системе государственно-частного партнерства. В ближайшее время начнется сооружение двух торговых комплексов. «Балтрос» рассчитывает, что среди покупателей будут семьи с одним-двумя детьми или молодые пары, планирующие пополнение. Для этих покупателей представлен широкий выбор «двушек». С 1 июля по 15 августа на двухкомнатные квартиры будет предоставляться серьезная скидка.

БЕСХОЗНЫЙ РУЧЕЙ
Дольщики компании «Импульс» пытались опротестовать решение о предоставлении фирме 2 га в Пушкинском районе — на основании того, что через участок протекает Баболовский ручей, который стройка угробит. Вице-губернатор Роман Филимонов ответил жалобщикам, что ручей нигде официально не зарегистрирован.

На самом деле дольщикам в принципе не нравится идея «Импульса» строить еще один дом рядом с незавершенным комплексом «Идеал». Это значит, что им еще несколько лет придется жить на стройплощадке. В контролирующие инстанции они писали, что Баболовский ручей — не «канава», как на схеме КЗРиЗ, а часть Таицкого водовода, питающего водную систему дворцово‑парковых ансамблей Пушкина и Павловска (см. «НП», № 15/2011).

Вице-губернатор ответил дольщикам, что участок 2 га, переданный компании, прошел кадастровый учет. При этом учтены сведения от Невско-Ладожского водного бассейнового управления — Баболовского ручья нет в Государственном водном реестре и в Перечне водотоков, подлежащих региональному госконтролю и надзору.

Граждане опасаются, что новое строительство превратит чистый пока ручей действительно в канаву, и строительные стоки прямым ходом пойдут в фонтаны и пруды тех самых дворцово‑парковых ансамблей. Дом на Красносельском шоссе «Импульс» не может достроить и сдать уже несколько лет; еще два объекта компании («Бригантина» и «Кристалл-Полюстрово») также включены в список проблемных адресов, переданных администрацией города Минрегиону.

В компании тем временем сменился генеральный директор; Андрей Блинков ушел от оперативного руководства фирмой и занимается проектом строительства цементного завода стоимостью 450 млн евро. Непотопляемость фирмы и неуязвимость ее руководителя заставляют граждан предполагать, что их негласно поддерживают в каких-то серьезных инстанциях.

_________________
вор должен сидеть в тюрьме!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Идеал
СообщениеДобавлено: Ср июн 29, 2011 21:33 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср июл 01, 2009 11:48
Сообщения: 130
http://fasszo.arbitr.ru/cases/cdoc?docn ... 73&prefix=

Цитата:

А56-33516/2010




195/2011-20575(1)






ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000
http://fasszo.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ


21 июня 2011 года

Дело №

А56-33516/2010



Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2011 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 июня 2011 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Бычковой Е.Н., Сосниной О.Г.,
при участии от Комитету по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга Водовозова С.В. (доверенность от 21.12.2010 № 1-1-75976/юр),
рассмотрев 16.06.2011 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания «Импульс» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2010 (судья Раннева Ю.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2011 (судьи Е.В.Жиляева Е.В., Серикова И.А., Тимухина И.А.) по делу № А56-33516/2010,


у с т а н о в и л:


Общество с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания «Импульс» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (далее - КГА) об обязании ответчика разработать и утвердить проект границ землепользования земельного участка размером 2 га по адресу: город Пушкин, Красносельское шоссе, дом 55, литера А.
Решением от 12.11.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 28.02.2011, в иске отказано.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение от 12.11.2010 и постановление апелляционного суда от 28.02.2011 и удовлетворить заявленные требования.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель КГА, ссылаясь на несостоятельность доводов кассационной жалобы, возражал против ее удовлетворения.
Общество, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в заседание кассационной инстанции не направило, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, распоряжением главы города Пушкина от 07.06.1993 № 650-р Металлообрабатывающему заводу № 335 отведен земельный участок площадью 2 га по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, Красносельское шоссе, между домами 57 и 65, для строительства 304-квартирного жилого дома. На основании указанного распоряжения с государственным предприятием «335 Металлообрабатывающий завод» заключен договор аренды от 11.08.1995 № 18-000224-ЗК сроком до 31.12.1997.
Согласно пункту 7.1 названного договора арендатор обязан за свой счет осуществить закрепление границ участка в натуре с последующим составлением плана участка и обозначением на нем границ участка, поворотных точек; данное обязательство должно быть выполнено в 3-месячный срок после заключения договора с последующим перерасчетом арендной платы.
Общество по договору купли-продажи от 23.01.2004 и дополнительному соглашению от 18.02.2004 № 1 приобрело в собственность объект незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Красносельское шоссе, дом 44, литера А.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.03.2004 серии 78-ВЛ № 979800 право собственности Общества зарегистрировано в установленном законом порядке.
В ответ на заявление Общества о корректировке проекта границ землепользования КГА в письме от 31.08.2009 № 1-4-50123/юр сообщил заявителю, что по результатам инвентаризации земель 06.05.2004 осуществлен кадастровый учет данного земельного участка, оформленного без проведения работ по межеванию, ориентировочной площадью 11 240 кв.м с присвоением кадастрового номера 78:18247:2003; проектом границ землепользования определены границы земельного участка по пятну застройки, площадь которого составляет 520 кв.м; с учетом установленных градостроительным регламентом предельных размеров земельного участка и параметров разрешенного строительства максимальная площадь земельного участка, необходимая для обслуживания многоквартирного дома, составляет от 11 000 кв.м до 12 000 кв.м, что практически соответствует установленной площади фактически используемой территории 11 240 кв.м; КГА считает возможным откорректировать проект границ землепользования в пределах указанных расчетов, для чего Обществу необходимо обратиться в КГА с соответствующим заявлением и приложением необходимых документов.
В соответствии с протоколом от 30.11.2009 № 284 совещания с участием вице-губернатора Санкт-Петербурга Филимонова Р.Е. заслушана информация по вопросу оформления земельного участка для многоквартирного дома по спорному адресу; решено рекомендовать Обществу осуществить геодезическую съемку местности с нанесением ограждения фактически используемого земельного участка, а КГА - в 2-недельный срок после получения материалов топогеодезической съемки разработать и утвердить проект границ землепользования.
Общество, ссылаясь на то, что ранее под строительство многоквартирного дома отводился земельный участок площадью 2 га, поэтому в порядке статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к нему перешли права на земельный участок указанной площади, а КГА не осуществляет разработку и утверждение границ земельного участка, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в иске, суд первой инстанции указал на то, что Обществом не обоснована и не доказана обязанность КГА разработать и утвердить проект границ землепользования земельного участка размером 2 га.
Оставляя решение от 12.11.2010 без изменения, апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Распоряжением правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003 № 31-рп утвержден Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при утверждении границ земельного участка.
Согласно пункту 4.2 названного Порядка решение об утверждении границ земельных участков, площадь которых по результатам топогеодезических работ составляет до 3 га включительно, принимает Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.
Судами обеих инстанций установлено, что площадь земельного участка по пятну застройки, то есть непосредственно занятого объектом недвижимости составляет 5207 кв. м. Общество не представило доказательств того, что для использования приобретенного им объекта незавершенного строительства необходимо использование земельного участка площадью 2 га.
Судами установлено, что максимальная площадь, необходимая для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, составляет от 11 000 кв. м до 12 000 кв. м. Осуществлен кадастровый учет земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом с учетом части, необходимой для его использования, общей площадью 11 240 кв.м с присвоением ему кадастрового номера 78:18247:2003.
Судами также установлено, что Общество не оспаривает каких-либо решений, действий (бездействия) КГА с обязанием его устранить нарушение прав и законных интересов заявителя в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного отказ в иске правомерен.
Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к принятию неправильного решения (постановления), не допущено, обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба Общества - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа


п о с т а н о в и л:


решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2011 по делу № А56-33516/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-строительная компания «Импульс» - без удовлетворения.



Председательствующий

М.Г. Власова


Судьи

Е.Н. Бычкова
О.Г. Соснина



Цитата:
самые главные слова в этом постановлении касс.инстанции арбитража содержатся в шестом и седьмом снизу абзацах. о том, что суды нижестоящих инстанций верно установили, что "импульсу" 2 га не требуется, а максимальная площадь земли для эксплуатации дома составляет от 1,1 до 1,2 га, но никак не 2 га

_________________
вор должен сидеть в тюрьме!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Идеал
СообщениеДобавлено: Ср июл 06, 2011 21:31 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср июл 01, 2009 11:48
Сообщения: 130
Janker писал(а):
А куда делся Илья? Илья отзовись. Ты вроде как говорил насчет 2008 года или мне кажется?

Влад, дело в том, что у этого форума существуют проблемы технического характера....новые пльзователи не могут пройти регистрацию....модераторы отсутствуют.
валов писал(а):
А вот был на форуме Маэстро,если кто помнит.Так вот он называл 2011 год.Крика было в его адрес...!Похоже,что человек знал что говорил.

Вы меня умиляете :lol: исходя из чего вы решили, что так и будет?
В Смольном была 3 раза и 3 раза г-ном Филимоновым озвучивались сроки, которые в итоге не выдерживались...

_________________
вор должен сидеть в тюрьме!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Идеал
СообщениеДобавлено: Сб июл 09, 2011 16:05 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср июл 01, 2009 11:48
Сообщения: 130
ссылка
http://www.tv100.ru/news/Novosele-s-tre ... koj-42786/


Цитата:
13:12 | 09.07.2011 |
Новоселье с трехлетней задержкой

Без лифта, горячей воды и с заваренным мусоропроводом! В апреле этого года с трехлетней задержкой началось заселение проблемного жилого комплекса «Приморский маяк» на Богатырском проспекте, но злоключения дольщиков на этом не кончились. Застройщик фактически продолжает достраивать дом – сейчас идут работы над фасадом. А жильцы не могут оформить свои квартиры в собственность. Но больше всего в настоящий момент их удручают бытовые неудобства. Ни представители застройщика, ни созданная застройщиком управляющая компания конкретные ответы на наболевшие вопросы давать отказываются.

Олег Неронов, жилец дома:

«Надо сказать, что этот дом ждали очень давно. Его должны были сдать еще в 2008-м году. И очень обидно, что по прошествии трех лет, когда началось заселение, те проблемы несчастные, которые с домом раньше были, они, по сути, так и остались. И людей заселили в дом, где нет даже самых элементарных удобств».

На этом фоне невзрачный вид из окон – далеко не первостепенная проблема. Во дворе собираются построить подземный паркинг, при этом в округе нет ни одной детской площадки.

Жилой комплекс «Приморский маяк» не первый раз оказывается в центре скандалов. Допущенная во время возведения дома ошибка надолго задержала введение объекта в строй. Жильцам пришлось поволноваться и из-за многочисленных судебных споров между застройщиком, генподрядчиком и КУГИ. Лишь в прошлом году ситуация сдвинулась с мертвой точки, однако до счастливого окончания истории пока далеко.

_________________
вор должен сидеть в тюрьме!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Идеал
СообщениеДобавлено: Ср июл 13, 2011 22:41 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср июл 01, 2009 11:48
Сообщения: 130
Изображение

_________________
вор должен сидеть в тюрьме!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Идеал
СообщениеДобавлено: Чт июл 21, 2011 20:13 
Не в сети

Зарегистрирован: Пн сен 13, 2010 9:55
Сообщения: 9
Странно.....не нашла этого объекта на сайте КУГИ... :? Или его еще не вносили в реестр?
Сначала обрадовалась ,потом призадумалась :?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Форум «Этажи.ру» официально заморожен.

Дорогие друзья! Форум «Этажи.ру» официально заморожен. Мы движемся вперед и хотим представить вам проект «Вдолевке.ру» - профессиональную социальную сеть для тех, кто купил квартиру в строящемся доме. На «Вдолевке» вас ждет удобный форум, множество дополнительных функций и, конечно же, возможность пообщаться с вашими будущими соседями!


Вернуться к началу
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 345 ]  На страницу Пред.  1 ... 19, 20, 21, 22, 23  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
cron
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB