Дорогие друзья! Форум «Этажи.ру» официально заморожен. Мы движемся вперед и хотим представить вам проект «Вдолевке.ру» - профессиональную социальную сеть для тех, кто купил квартиру в строящемся доме. На «Вдолевке» вас ждет удобный форум, множество дополнительных функций и, конечно же, возможность пообщаться с вашими будущими соседями!

Текущее время: Пн май 21, 2018 9:21

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 8 ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: Ср ноя 29, 2006 17:41 
Думаю для людей, ищущих варианты покупки квартир будет интересно это услышать, а именно: подбирая квартиру в 2005 году мы остановили выбор на доме от Юита (Новая Европа), тогда, относительно других застройщиков, цена квадратного метра была чуть выше, но впоследствии это окупилось с торицей за счёт подготовки под чистовую отделку (квартиры сдаются уже готовыми к чистовой отделке) стены, полы, потолки сделаны идеально ровно и не требуют больше шпаклёвки и выравнивания! Дом сдан вовремя! Мелкие косяки (если у кого-то есть) исправляют быстро; персонал вежлив и компетентен. Многие уже делают ремонт!!! Срок сдачи 3 квартал 2006 года, а ключи стали выдавать в начале октября!!! Территория ухожена, очень порадовала отделка мест общего пользования (лестницы, лифтовые холлы). Вобщем, у нас только положительные впечатления! Авторитетно заявляю - больше ни одна компания не сдаёт квартиры такого качества!!!


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Вс дек 03, 2006 19:38 
Ага... Ключи дают, НО ДОМ НЕ СДАН! Итого задержка уже 2 месяца.
Но ТСЖ уже заламывает тарифы... Думаю кто-то слишком рано стал радоваться... :(


Вернуться к началу
  
 
СообщениеДобавлено: Вт дек 05, 2006 2:10 
Здесь и на других форумах уже неоднократно говорилось, что качество дома в основном зависит не от Лентека или ЛЭКа, а от компании-подрядчика, рабочие которой непосредственно занимаются отделкой вашей квартиры. Это - настоящая лотерея. Наш дом, разные подъезды сделаны с ОЧЕНЬ разным качеством, и, если у вас безупречно отделанная квартира, то искренне рад.
Вспоминаю приемку квартиры и улыбаюсь: представитель Лентека постоянно вспоминал про СНИПы 70х годов, а не про финское качество.
Рекомендую застраховать квартиру: у нас были серьезные протечки, разморозка стояков отопления, т.к. кое-кто купил и установил китайскую арматуру для системы отопления во всем доме.
Так же авторитетно заявляю - есть и другие компании, которые сдают квартиры такого качества :)))
Что касается документов, оформления собственности... да, здесь проблем нет. Все честно, кроме учета площади балконов...


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Ср дек 06, 2006 23:58 
Видимо так повезло всему нашему дому, претензии у некоторых конечно есть, но настолько мизерные, что и говорить о них не стоит. С площадями балконов и лоджий всё отлично - посчитаны с коэфф. как и положено, если расхождение по площади квартиры в целом - возвращают без проблем. Касаемо протечек - будем ждать (ТТТ).


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пт фев 16, 2007 12:09 
Не в сети

Зарегистрирован: Пн дек 11, 2006 12:29
Сообщения: 17
Противно читать вышенаписанное вранье. Вероятно застройщик сам и написал.
сходите на сайт дома (Новая Европа) и поймете как на самом деле:
Не работающие после сдачи дома лифты (правда за 300 руб ненадолго включить могут). Нет горячей воды. Жильцам навязывают незаконный не выгодный им договор с кучей незаконных платежей. ТСЖ созданное людьми близкими к застройщику без одобрения застройщика шагу не ступят. Устав ТСЖ на руки не дают. Пришлось перефотографировать подпольно.
Про незаконные платежи еще напишу.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: Пт фев 16, 2007 12:14 
Не в сети

Зарегистрирован: Пн дек 11, 2006 12:29
Сообщения: 17
Заключение
о законности платежей, указанных в приложении № 2 к договору управления многоквартирным домом, заключаемом между домовладельцами и Товарищество собственников жилья «На Славе».


I. ОБЩЕЕ. Согласно п.2. ст. 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
При этом плата за коммунальные услуги (воду, электричество, отопление…) является регулируемой государством и изменению органами ТСЖ не подлежит.
Как указано в п.2 ст. 157 ЖК размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Эксплуатационные платежи (вторая часть квартплаты) такие как плата за содержание общего имущества, санитарное содержание территории и др. могут быть изменены собственниками. Однако подобные решения должно принимать исключительно общее собрание собственников, а никак не учредитель ТСЖ. Пункт 4 ст. 158 ЖК гласит:
«Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации)».
Согласно статье 1 Закона СПБ № 401-47 от 11 07 2005г, установлено, что по отношению к ТСЖ, собственники, в которых не приняли решение о размерах оплаты, применяются ставки тарифы, указанные в этом законе.

Расчет, приведенный в приложении не основан на решениях собственников. Отдельные платежи не соответствуют действующему законодательству.


II. АНАЛИЗ КОНКРЕТНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ.
(далее ссылка на подпункты приложения» №2)

1.2. Содержание общего имущества. Ставка 2,86 руб. с квадратного метра.
Ставка соответствует закону Санкт-Петербурга № 401-47 от 11 07 2005 г (в расчете ошибочно указано от 30 06 2005г).
Однако, составляющие части этого тарифа включены в расчет ПОВТОРНО. Таким образом, плата за содержание общего имущества указана в расчете и в целом (п.1.2) и еще раз частями, что приводит к необходимости уплачивать квартплату повторно.
Как сообщил в своем письме от 03 04 2006 г Жилищный комитет Санкт-Петербурга, в состав платы за содержание общего имущества, утвержденной Законом Санкт-Петербурга № 401 -47 от 11 07 2005 г входят услуги по управлению (АХР), услуги диспетчерской (ОДС), коммунальное освещение, дератизация, стоимость услуг сбербанка, обслуживание теплопункта (ИТП). Плата за регистрационный учет и страхование вообще взиматься не должны.

1.5. Обслуживание индивидуальных тепловых пунктов (ИТП).
Платеж никогда не был предусмотрен федеральными законами и законами Санкт-Петербурга.
По Закону СПБ 401-47 от 11 07 2005г. плата за содержание и текущий ремонт покрывает все платежи, кроме платежей, указанных в приложении к этому закону. Это вытекает из приложения к закону. Где сказано, что «Услуги (работы), перечисленные в пунктах 3-10, не входят в состав услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые указаны в пунктах 1, 2» (п.1 и 2 это плата за содержание и плата за текущий ремонт). Следовательно, все остальные расходы (такие как АХР, общее освещение, ОДС, ИТП, регистрационный учет и т.п.) являются частью платежей, указанных в п.1,2, то есть частью платы за содержание и текущий ремонт.
При установке системы ИТП должен существовать гарантийный срок, в течение которого обслуживание должно производиться бесплатно. По мнению специалистов как правило обслуживание ИТП не требует сколько-нибудь значимых затрат (профилактический осмотр раз в год). Обслуживание ИТП, как части общего имущества дома, бесспорно, должно покрывать платой за содержания общего имущества.
В письме от 03 04 2006 г Жилищный комитет Санкт-Петербурга, еще раз указывает, что платеж «ИТП» входит в состав платы за содержание общего имущества, утвержденной Законом Санкт-Петербурга № 401 -47 от 11 07 2005 г .

1.6.Обслуживание повысительных насосов.
Платеж никогда не был предусмотрен федеральными законами и законами Санкт-Петербурга.
См. также замечания к п.1.5.
Указывать ставку вне состава (сверх суммы) платы за содержание - не законно.

1.7. Обслуживание учета узла тепловой энергии.

Платеж никогда не был предусмотрен федеральными законами и законами Санкт-Петербурга. Учел – часть общего имущества, обслуживание которого уже оплачено в составе платы за содержание.
См. также замечания к п.1.5.
Указывать ставку вне состава (сверх суммы) платы за содержание - не законно.

1.8. Обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС) Тариф 0,13 руб. с квадратного метра.
Платеж никогда не был предусмотрен федеральными законами и законами Санкт-Петербурга, общим собранием собственников, как и другие платежи не утверждался.
Жилищный комитет в своем письме от 22 09 2005 № 2-3066/05 подтверждает, ОДС входят в плату за содержание, а не должна взиматься отдельно. В письме от 03 04 2006 г Жилищный комитет Санкт-Петербурга, еще раз указывает, что ОДС входит в состав платы за содержание общего имущества, утвержденной Законом Санкт-Петербурга № 401 -47 от 11 07 2005 г .
В Постановлении Правительства РФ № 170 от 23 09 2003, также упомянуты ОДС, как расходы, относящиеся к расходам на содержание дома.

По Закону СПБ 401-47 от 11 07 2005г. плата за содержание и текущий ремонт покрывает все платежи, кроме платежей, указанных в приложении к этому закону. Это вытекает из приложения к закону. Где сказано, что «Услуги (работы), перечисленные в пунктах 3-10, не входят в состав услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые указаны в пунктах 1, 2» (п.1 и 2 это плата за содержание и плата за текущий ремонт). Следовательно, все остальные расходы, в том числе ОДС, является частью платежей, указанных в п.1,2, то есть частью платы за содержание и текущий ремонт.

Таким образом, указание отдельного тарифа это попытка за одно и тоже взять дважды – в составе платы за содержание, и по дополнительно установленным тарифам.
Если ТСЖ считает ОДС услугой, то нужно отметить следующее.
Оказание услуги без согласия заказчика по цене с ним не согласованной противоречит требованиям ГК РФ и ЖК РФ. Согласно ст. 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.




2-4. Холодная вода, Горячая вода, отопление. Это коммунальные платежи. Если есть приборы учета, то оплата должна производиться по показаниям счетчиков на основе утвержденных нормативными актами ставок.

5.Лифты. 1 руб. 31 коп с квадратного метра.
Согласно Закону СПБ № 401-47, тарифы следующие:
- 1 лифт - 1 руб. 07 коп
- 2 лифта – 1 руб. 31 коп.
- 3 лифта – 1 руб. 45 коп.
При этом, как указано в приложении к закону, плата с жителей 1 и 2 этажа не взимается.
Если домовладелец живет выше второго этажа в подъезде, где 2 лифта, то тариф законен.


6. Вывоз мусора.
Ставка 1 руб. 54 коп. с квадратного метра.
Тариф не соответствует закону СПБ № 401-47, по которому Вывоз твердых бытовых отходов оплачивается по тарифу 24 руб. 11. коп. (С ОДНОГО ЧЕЛОВЕКА, а не с метра как другие тарифы) .

7. Административно-хозяйственная работа.

7.1. Ведение бухгалтерии и хозяйственной деятельности (собственно АХР)
- 2, 56 руб. с квадратного метра

Платеж не предусмотрен законами Санкт-Петербурга.
АХР уплачивается в составе платы за содержание.
Согласно п.2 ст. 154 ЖК, расходы на управление являются частью платы за жилое помещение (2 руб.86 коп по Закону СПБ 401-47 от 11 07 2005г.), а не отдельным платежом).
По Закону СПБ 401-47 от 11 07 2005г. плата за содержание и текущий ремонт покрывает все платежи, кроме платежей, указанных в приложении к этому закону. Это вытекает из приложения к закону. Где сказано, что «Услуги (работы), перечисленные в пунктах 3-10, не входят в состав услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые указаны в пунктах 1, 2» (п.1 и 2 это плата за содержание и плата за текущий ремонт). Следовательно, все остальные расходы, в том числе АХР, являются частью платежей, указанных в п.1,2, то есть частью платы за содержание и текущий ремонт.
Такой же вывод делает Жилищный комитет С-Петербурга в своих письмах, прямо указывая, что АХР – часть платы за содержание общего имущества (реквизиты писем см выше)
То, что АХР являются частью платы за содержание дома, вытекает и из Постановления Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ от 27 09 2003 (зарегистрировано в Минюсте 15 0 2003 регистрационный № 5176, «Российская газета», дополнительный выпуск от 23 10 2003), поскольку эти работы и услуги, не указанные в законах СПб, являются частью работ и услуг по Содержанию и текущему ремонту.

Такой же вывод можно сделать и из анализа Постановления Правительства РФ № 170 от 23 09 2003, так как указанные расходы относятся к расходам на содержание дома.
В Примечании к приложению № 3 Постановления Правительства РФ от 06 02 2006 г. Указано: «услуги по управлению, сбору средств с населения… оцениваются в составе работ и услуг по содержанию и ремонту жилья»
Таким образом, домовладельцам предложено за одно и тоже платить дважды – в составе платы за содержание и текущий ремонт – и отдельно – по незаконно установленным тарифам.
Следует еще раз напомнить, что по статье 1 Закона СПБ № 401-47 от 11 07 2005г, установлено, что по отношению к ТСЖ, собственники в которых не приняли решение о размерах оплаты, применяются ставки тарифы, указанные в этом законе. Согласно п. 4 ст. 158 ЖК полномочия по утверждению размера платежей принадлежат исключительно общему собранию, а при неутверждении платежей общим собранием – законодательному собранию С-Петербурга, как этого требует указанный п.4 ст. 158,.
Платеж не законен.


7.2 Регистрационный учет.
Ставка 0,36 руб. за кв. метр.
Платеж никогда не был предусмотрен федеральными законами и законами Санкт-Петербурга.
По сути – регистрационный учет (бывшая «прописка») государственная функция. Оплата таких функций возможна в виде уплаты государственной пошлины. Действующее законодательство не предусматривает такого вида пошлины.
Если рассматривать регистрационный учет как часть квартплаты, то и в этом случае взимание этой платы закону не соответствует.
По Закону СПБ 401-47 от 11 07 2005г. плата за содержание и текущий ремонт покрывает все платежи, кроме платежей, указанных в приложении к этому закону. Это вытекает из приложения к закону. Где сказано, что «Услуги (работы), перечисленные в пунктах 3-10, не входят в состав услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые указаны в пунктах 1, 2» (п.1 и 2 это плата за содержание и плата за текущий ремонт). Следовательно, все остальные расходы, включая регистрационный учет, являются частью платежей, указанных в п.1,2, то есть частью платы за содержание и текущий ремонт.

Согласно распоряжением Председателя Жилищного комитета № 2 -953/05 от 11 04 2005 г паспортно-регистрационные услуги должны оказываться со стороны ТСЖ БЕСПЛАТНО, а расходы ТСЖ на эти услуги покрываются за счет бюджетных средств.

В письме от 03 04 2006 г Жилищный комитет Санкт-Петербурга, указывает, что в составе платы плата за регистрационный учет и страхование вообще взиматься не должны.
Если считать плату за регистрационный учет – платой за услугу, то необходимо также отметить следующее. Оказание услуги без согласия заказчика (потребителя) по цене с ним не согласованной противоречит требованиям ГК РФ и ЖК РФ
Согласно ст. 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Платеж не законен.

7.3. Банковское обслуживание. 0,10 руб. за квадратный метр.

Согласно письму от 03 04 2006 г Жилищного комитета Санкт-Петербурга, в состав платы за содержание общего имущества, утвержденной Законом Санкт-Петербурга № 401 -47 от 11 07 2005 г входят, в том числе стоимость услуг банка.
По Закону СПБ 401-47 от 11 07 2005г. плата за содержание и текущий ремонт покрывает все платежи, кроме платежей, указанных в приложении к этому закону. Это вытекает из приложения к закону. Там сказано, что «Услуги (работы), перечисленные в пунктах 3-10, не входят в состав услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые указаны в пунктах 1, 2» (п.1 и 2 это плата за содержание и плата за текущий ремонт). Следовательно, все остальные расходы (в нашем доме АХР, коммунальное освещение, ОДС, ИТП, рег-й учет и т.п.) являются частью платежей, указанных в п.1,2, то есть частью платы за содержание и текущий ремонт.
Согласно п.3 ст. 308 ГК обязательство не создает обязанностей для лиц не участвующих в нем в качестве сторон (третьих лиц). Заключив договор со сбербанком ТСЖ возложило на жильцов (третьих лиц) обязательства, что неправомерно, а расходы собирается покрывать не за счет платы за содержание общего имущества, а за счет отдельного платежа.
В Примечании к приложению № 3 Постановления Правительства РФ от 06 02 2006 г. Указано: «услуги по управлению, сбору средств с населения… оцениваются в составе работ и услуг по содержанию и ремонту жилья».
Платеж не законен.


7.4 служба консьержей. Тариф 8,22 руб. за кв. метр.

Платеж никогда не был предусмотрен федеральными законами и законами Санкт-Петербурга.
Это вообще не часть квартплаты. Это услуга, на которую жильцы могут соглашаться или нет. Оказание услуги без согласия заказчика по цене с ним не согласованной противоречит требованиям ГК РФ и ЖК РФ. Согласно ст. 781 ГК РФ Заказчик (домовладелец) обязан оплатить услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Цена должна быть экономически обоснованной. Домовладелец должен согласиться с этой ценой. В противном случае он платить не должен.
Даже сама возможность вынесения вопроса о консьержах сомнительна.
Согласно инструктивному письму Жилищного Комитета СПБ от 3 июня 2005 г. N 2-1612/05 «О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ ЭТИМ ДОМОМ» (цитата) «… принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги (услуг, не отнесенных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда), таких, например, как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т.п., не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСЖ), поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы поставлены быть не могут. Организации, оказывающие данные услуги, могут лишь проинформировать собственников помещений на общем собрании о возможности оказания услуг и их цене. Предоставление потребителям названных услуг исполнителями производится в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1. Решения о необходимости данной услуги и размере платы за нее принимается каждым собственником самостоятельно и оформляется путем подписания договора между собственником помещения и поставщиком услуги...»

Тариф законен, если каждый жилец на него согласиться. В том виде, как его предлагают сейчас, тариф не законен.


8. Резервный фонд. 0,90 руб. с квадратного метра.

Платеж никогда не был предусмотрен федеральными законами и законами Санкт-Петербурга.
Это вообще не квартирный платеж.
Резервный фонд ТСЖ в том или ином размере вправе образовать члены ТСЖ на своем общем собрании. Без такого решения платеж не законен.

9. Электроэнергия на коммунальные нужды.
Тариф 1руб 50 ком.
Платеж не законен.
Законами СПБ такой платеж не предусмотрен.
Если это коммунальный платеж, то его взимание незаконно, так как ст. 157 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления. Если его рассматривать как «услугу», то платеж тем более не законен.
Указанный платеж является частью платы за содержание(1.2) и его повторное взимание незаконно
Жилищный комитет в своем письме от 22 09 2005 № 2-3066/05 подтверждает, что платеж за коммунальное освещение (электроэнергия на коммунальные нужды) входит в плату за содержание, а не должен взиматься отдельно.

13. Страхование общее.
Платеж никогда не был предусмотрен федеральными законами и законами Санкт-Петербурга.
По Закону СПБ 401-47 от 11 07 2005г. плата за содержание и текущий ремонт покрывает все платежи, кроме платежей, указанных в приложении к этому закону. Это вытекает из приложения к закону. Где сказано, что «Услуги (работы), перечисленные в пунктах 3-10, не входят в состав услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые указаны в пунктах 1, 2» (п.1 и 2 это плата за содержание и плата за текущий ремонт). Следовательно, все остальные расходы (страхование, АХР, коммунальное освещение, ОДС, ИТП, регистрационный учет и т.п.) являются частью платежей, указанных в п.1,2, то есть частью платы за содержание и текущий ремонт.

Согласно ст. 927 ГК РФ страхование осуществляется на основании договоров имущественного или личного страхования, заключаемых гражданином или юридическим лицом (страхователем) со страховой организацией (страховщиком). Законом должны быть предусмотрены случаи обязательного страхования. В настоящее время страхование дома не является обязательным.

Заключив договор страхования дома без согласия домовладельцев, ТСЖ совершил самоуправные действия, так как дом в целом (несущие стены, подвалы и т.п.) в силу ст. 290 ГК РФ является не собственностью ТСЖ как юридического лица общим имуществом домовладельцев, а не собственностью ТСЖ и такой договор мог быть заключен только, если бы собственники предоставили такие права ТСЖ. Распоряжение общим имуществом необходимо только по согласию между собственниками (пп12 пункта 2 ст. 145 ЖК РФ)
Поэтому страхование имущества должно производиться собственником или иным уполномоченным собственником лицом.
Договор самостоятельно юридического лица (ТСЖ) с третьим лицом (Банком) не может возлагать обязанностей на не участвующих в договоре лиц.


14. Услуги сбербанка. 3% от суммы квартплаты.
По Закону СПБ 401-47 от 11 07 2005г. плата за содержание и текущий ремонт покрывает все платежи, кроме платежей, указанных в приложении к этому закону. Это вытекает из приложения к закону. Там сказано, что «Услуги (работы), перечисленные в пунктах 3-10, не входят в состав услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые указаны в пунктах 1, 2» (п.1 и 2 это плата за содержание и плата за текущий ремонт). Следовательно, все остальные расходы (в нашем доме АХР, коммунальное освещение, ОДС, ИТП, рег учет и т.п.) являются частью платежей, указанных в п.1,2, то есть частью платы за содержание и текущий ремонт.
Согласно письму от 03 04 2006 г Жилищного комитета Санкт-Петербурга, в состав платы за содержание общего имущества, утвержденной Законом Санкт-Петербурга № 401 -47 от 11 07 2005 г входят, в том числе стоимость услуг банка.
Согласно п.3 ст. 308 ГК обязательство не создает обязанностей для лиц не участвующих в нем в качестве сторон (третьих лиц). Заключив договор со сбербанком, ТСЖ возложило на жильцов (третьих лиц) обязательства, что неправомерно.
В Примечании к приложению № 3 Постановления Правительства РФ от 06 02 2006 г. Указано: «услуги по управлению, сбору средств с населения… оцениваются в составе работ и услуг по содержанию и ремонту жилья».
Платеж не законен.


III. Вывод: таким образом значительная часть платежей, указанные в приложении № 2 к договору управления многоквартирным домом, заключаемом между домовладельцами и Товарищество собственников жилья «На Славе» законодательству не соответствует.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Отзыв
СообщениеДобавлено: Ср апр 18, 2007 23:16 
Не в сети

Зарегистрирован: Пн мар 05, 2007 17:02
Сообщения: 25
Откуда: СПб
Мои знакомые купили квартиру у ЮИТ Лентек. Остались вполне довольны. Конечно не без изъянов, но по сравнению (с их слов) со многими другими Застройщиками - все ОК! А вообще... Все познается в сравнении :roll: :lol:

_________________
Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: обсудим все
СообщениеДобавлено: Чт фев 28, 2008 11:23 
Не в сети

Зарегистрирован: Ср фев 27, 2008 16:14
Сообщения: 6
http://komendantskiykvartal.forumcity.com/


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Форум «Этажи.ру» официально заморожен.

Дорогие друзья! Форум «Этажи.ру» официально заморожен. Мы движемся вперед и хотим представить вам проект «Вдолевке.ру» - профессиональную социальную сеть для тех, кто купил квартиру в строящемся доме. На «Вдолевке» вас ждет удобный форум, множество дополнительных функций и, конечно же, возможность пообщаться с вашими будущими соседями!


Вернуться к началу
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 8 ] 

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
cron
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB