Ипотека. Что-то в этом вопросе наверху вроде сдвинулось. На текущий момент, Санкт-Петербургское Ипотечное Агентство + Европейский Трастовый Банк привлекли к разработке ипотечного продукта СК «С.Э.Р.» и «ИВИ-93». Прошло продуктивное совещание, началась серьезная работа, похоже, тема скоро заработает.

Речь идет о том, что залогом является непосредственно само строящееся жилье.
Кредит на 10-20 лет с условием досрочного погашения.
Ставка обсуждается.

Хотелось бы узнать от участников форума, какие процентные ставки вы считаете приемлемыми для себя, какая площадь квартир будет в приоритете, какие существенные условия должны быть затронуты/исключены. Сколько долл/месяц вы будете готовы потратить из семейного бюджета на выкуп потенциального жилья.

Как изучивший и работавший в этом вопросе для себя - могу сказать так - сильно рад факту работы по ипотеке по строящемуся - ибо из-за неприятия банков строящегося в залог пришлось придумать большую схему, но все равно пошел через ипотеку.
ММБ, Кит, Дельтакредит - рассматривались.
Могу скзаать так
1. по белой зарплате мало кто может предоставить подтверждение.
2. отдавать более 50% зарплаты семьи-человека _после_ налогообложения - нереально. факт. проверено, как бы ни хотелось.
3. ставки строящегося выше на пару процентов ДО оокончания строительства, потом обычные. на ставки выше 12% в валюте и 14% в рублях - как показал опыт уже никто не рвется. на 12 предложений много.
4. основное условие - это сколько процентов первый взнос, 10% это удобно, но... реально имхо 20%.
5. страхование везде одинакого - все три пункта.

все - имхо

_________________
UIN 7648590
UIN 39097925

Kuno, благодарен за ответ.
-Зарплата будет не по официальной!
-1-ый взнос, рассматривается от10%-30% от стоимости квартиры.
-стараемся исключить страхование рисков по долевому участию, останется -страхование жизни и утрата дееспособности заемщика.

Плиз, желаемую, но реальную ставку в рублях.

Director, на данный момент были бы приемлемы ставки порядка 11% в валюте и 14% в рублях (последнее увы не очень реально, но выше - валюта выглядит предпочтительнее, а выше 16, так и просто непонятно, кто такие кредиты берет)
По своему опыту, хотелось бы посоветовать не изобретать какие-то свои справки хотя бы для тех, кто может предоставить 2-НДФЛ. У Сбера, например, такую справку должен подписывать руководитель конторы. Попробуй его найди! Недели 2 уйдет
Кстати, разумно было бы сделать 2 варианта платежей: аннуитетный и дифферинцированный на выбор для тех, кто играет на весь срок кредитования и для тех, кто старается как можно скорее погасить кредит. Каждый раз при досрочном платеже пересчитывать ежемесячный платеж - муторно это, а при дифф. ты точно знаешь, сколько должен выплатить в следующем месяце.

Дело говорите. Спасибо.
Буду пытаться убить ставку за счет взятия части % дольщика на свою компанию ( на период строительства), свежо?

На период строительства скорее всего рублевая 15.
Позже - 14.
Советую посмотреть как Кит предложил - они активно вышли на рынок - до ноября еще никто не знал ничего, а сейчас у них неплохой объем. www.cf.ru - не реклама - я не их клиент, хотя собирался - но увы, строительство не берут.
Эх, вам бы пораньше с такими предложениями....

PS У нас эээ... весьма много в стране людей, получающих в $ и, возможно, потому предпочтущих брать кредит в оных же.
Я взял вот под 11% в валюте.
Доллар к рублю пока не скачет, а 15 это сильно больше 11.

_________________
UIN 7648590
UIN 39097925

Ипотека- это будущее первички. Сделаю многое, чтобы мощно выйти на этот рынок.
Думаю, очень многие компании считают также. Следствие: массовое предложение различных, конкурирующих друг с другом ставок и продуктов различных финансовых структур.
Как следствие, выплеск целого пласта пока незадействованных потенциальных дольщиков. Все помнят к чему это привело в автокредитовании (очереди на новые машины всех марок 2-а года назад). Тут проще, домов, как машин больше недопоставишь на рынок., и это при сокращающемся предложении.(в 10 раз меньше выделено участков под застройку в 2005, чем в 2004).
Вывод: рост цен, по мере развития ипотеки. Не удивлюсь, если через 1 год, ½ всех продаж на первички -будет идти по ипотеки.
Ну а пока, готовим минимальную ставку в рублях.

Увы, без серьезного увеличения предложения особой массовости все-равно не будет. Как Вы справедливо заметили, за увеличением спроса последует увеличение цены и сокращение спроса. Другое дело, что покупка жилья - это не покупка автомобиля, тут люди действительно последнее отдать готовы, лишь бы обзавестись своими 4-мя стенами. И, конечно, при таких суммах для большинства различные формы кредитования - это единственный вариант.
Насколько активно началась работа? Есть какие-нибудь ориентировочные сроки?

Согласен по поводу з/п - с официальной много в кредит не возьмешь.
По поводу процентов - 11% - вполне нормальное значение (ИМХО, хотя конечно - чем меньше - тем лучше).
2 директор - планируется ли К38 как кредитный продукт? если да, то когда (по Вашим прогнозам) этот объект выйдет на рынок?

Мы-то, как пионеры. Все зависит от активности и настойчивости банка. Наш отдел ипотеки получил списочек, собирают пакет документов по объектам. Я настаиваю, чтобы этот продукт распространялся и на К-38 и на А-2. Тут ситуация проще, так как банку нас изучать не надо под микроскопом.
Сегодня провел встречу с менеджером ПСб на аналогичную тему.

Мы готов брать определенный процент за дольщика на нашу компанию на период строительства, ну скажем на 3-4 % годовых от суммы кредита. Так нам выгоднее, чем рассрочка. А покупатель- получает более значительный для себя вариант жилья. Правда платить дольше, но жить сейчас- лучше.

Читатель, Следует заметить, что в квартирообороте СПб задействованы не более 5% населения города. Улучшить/получить жилье, имеют желание более 50%/больше населения города. Представьте, что хотя- бы еще 3-5% горожан, вдруг получат возможность кредитования, о которой и не мечтали. Т.е. спрос возрастет в 2 раза. Далее подтянется новый сегмент горожан. Не думаю, что тут речь о моментальном насыщении спроса, а вот цены… Причем для себя я решил, ну и пусть будет много сделок, по ипотеке, еще проще регулировать свои финансы не количеством выданных кредитов, а подъемом цены на жилье, до уровня -достаточного объема денег с продаж.
Я не про наш продукт в частности, а вообще про возможности ипотеки.

Ох, уж эти кредиты*( Как ни гадай насчет процента - все равно в пролете будешь.... Но вариант, вариант... Мне нравится - в рублях, а ставка процентов - 10*))))))))))

_________________
Что нам стоит всех построить?

АИЖК заявило о выдаче кредитов под 12 % в рублях

Director, если получат возможность кредитования даже те, кто об этом и не мечтал, спрос возрастет не в 2, а в 20 раз На самом деле уже сейчас процент людей, которые МОГУТ взять кредит на жилье, оценивается довольно высоко. Другое дело, что очень немногие ХОТЯТ взять его на таких условиях. Тут еще психология играет. Когда человек видит, что взяв к примеру миллион рублей на 10-15 лет по нынешней ставке, отдавать ему придется практически 2, энтузиазм несколько спадает. Хотя подспудно он и понимает, что все-равно эти деньги так или иначе отдаст. Кстати, я не говорил, про моментальное насыщение спроса. Как раз наоборот, спрос явно будет превышать предложение. А у нас, как водится, балансировку ведут не увеличением предложения, а увеличением цены. Соответственно, многие из этих новых 3-5%, только получив эту возможность, тут же ее и лишатся.
Но дело все-равно несомненно очень полезное и правильное. Особенно при правильном подходе Жаль только, что Вы чуть пораньше этим не занялись

Captain Black, АИЖК заявляет 12% в рублях под собственность. Может, что за 3 дня и изменилось?

Читатель, Все правильно пишите. Но, даже если «условные дополнительные» 3-5% горожан будут удовлетворять свои потребности, процесс продлится никак не меньше 1,5-2 лет. Думаю речь о плавном повышении стоимости. Прогноз- цена аналогичного жилья в аналогичной стадии строительства увеличится минимум на 150 долл за 1 год.
Раньше, мы подменяли собой банки и устраивали беспроцентные рассрочки себе в убыток/не прибыль.
А вы решили все свои жилищные вопросы окончательно? Суперовская 3-4 к.кв., загородный дом в 50-80км. зоне от СПб, дальняя дача?

Вашими бы устами, Director, да мёд пить Нет, я в процессе, который, как известно, никогда не заканчивается - в поиске Так что практически в самом начале этого трудного и неблагодарного пути.
Хорошо, если все будет именно так, и у людей хватит ума, чтобы не повторять недавние ошибки. Катаклизмы никому не нужны

Дорогие друзья! Форум «Этажи.ру» официально заморожен. Мы движемся вперед и хотим представить вам проект «Вдолевке.ру» - профессиональную социальную сеть для тех, кто купил квартиру в строящемся доме. На «Вдолевке» вас ждет удобный форум, множество дополнительных функций и, конечно же, возможность пообщаться с вашими будущими соседями!